•     
您的当前位置:首页 > 三农频道 > 三农公告
关于2017年山塘水库等 水利工程除险加固补助资金方案的公示
福建省农业厅关于进一步加强农村土地承包经营权流转规范管理工作的通知
2017-06-05 15:00:00 农业局 字号:T|T

各市、县(区)农业局,平潭综合实验区经济发展局:

为进一步规范我省农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方合法权益,引导土地资源优化配置和合理利用,建立健全规范有序的土地流转长效机制,加快推进农业适度规模经营和农业现代化进程,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《福建省实施<中华人民共和国农村土地承包法>若干问题的规定》等法律法规和政策,对我省进一步加强农村土地承包经营权流转规范管理提出如下具体要求:

一、基本原则

1.稳定放活原则。坚持家庭承包经营制度,在稳定土地承包关系的前提下,实行土地所有权、承包权和使用权分离,进一步放活农村土地承包经营权,鼓励创新土地流转机制,探索农业生产经营新形式。

2.依法自愿原则。农村土地流转和发展适度规模经营要严格按照法律法规进行,不得改变土地所有权的性质、不得改变土地的农业用途、不得损害农民土地承包权益。要充分尊重农民的意愿,不得限制或强制农民进行土地承包经营权流转。

3.有偿协商原则。充分发挥市场配置资源的作用,引入市场机制推动土地流转,不得采用行政手段包办代替。土地流转的主体是农户,承包农户自主决定土地是否流转和流转的对象,流转方式、期限、价格等由流转双方当事人自主协商。流转收益归承包农户所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

4.规范有序原则。土地流转必须依照有关法规政策规定执行,并按规定程序办理。流转双方应签订书面流转合同,并到村集体经济组织和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门备案。

5.集中增效原则。农村土地流转和农业产业发展应立足于土地资源的高效利用,实行相对集中、适度规模经营,并注重土地与其他生产要素的优化配置,提高土地利用率、产出率,促进粮食增产、农业增效和农民增收。

二、流转程序

1.农户自主流转其土地承包经营权的,应按以下程序办理:

(1)流转双方洽谈磋商,认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等;

(2)流转双方在协商一致的基础上签订书面合同,由流转双方当事人签字盖章;

(3)流转合同签订后,流出农户应将签字认定后的土地流转合同副本分别报送土地发包方和所在乡(镇)土地流转服务中心或乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门存档;

(4)发包方和乡(镇)土地流转服务中心或乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门收到承包农户递交的书面流转合同后,应及时予以必要的审核,发现违背国家法律法规的,应依法予以纠正。

2.农户委托本集体经济组织流转其土地承包经营权的,应当按以下程序办理:

(1)农户递交由户主签字的委托流转申请书;

(2)集体经济组织对其进行审核,并召开会议讨论是否接受委托,并将讨论结果在30日内通知委托农户;

(3)如决定接受委托的,村集体经济组织应当与委托农户签订委托合同,并在接受委托后30日内,将流转农户姓名、地块名称、适宜种植项目、流转方式、流转期限、意向价格、联系方式等基本信息,以适当形式向村内外发布公告,并上报乡(镇)农村土地流转服务中心进行对外发布;

(4)有意向受让流转土地的,可在乡(镇)土地流转服务中心或村集体经济组织公告的有效期内,提交受让流转土地的书面申请;

(5)乡(镇)土地流转服务中心或村集体经济组织在公告期结束后,应及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。本着互惠互利、公开、公平、公正原则,协商确定流转价格,也可以通过招标的办法确定流转价格,在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案,经委托人或受托方与业主签字认可后合同正式生效。

3.在法律允许范围内村(组)集体经济组织预留的机动地、村民自愿交回或依法收回的承包地的流转,应按以下程序办理:

(1)召开有三分之二以上本集体经济组织成员参加的村民会议,选举产生土地流转工作小组;

(2)土地流转工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布土地流转方案,经三分之二以上本集体经济组织成员参加的村民会议,讨论通过土地流转方案;

(3)土地流转工作小组将本集体需流转土地的面积、座落、流转期限、流转方式、流转价格等相关信息以适当形式对外公布,接受受让流转土地意向者的咨询、递交书面申请等;

(4)公告期结束后,由工作小组通过招标或与已提交受让流转土地的申请人进行商谈,并召开会议确定流转受让人,经村民会议或村民代表会议讨论确定后,与土地流转受让人签订流转合同,并将洽谈记录和流转合同副本报送乡(镇) 农村土地承包管理部门备案。

4.不宜采取家庭承包的集体土地和“四荒”地的流转,应按以下程序办理:

不宜采取家庭承包的集体土地和“四荒”地,要依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,按照公开、公平、公正的原则,采取招标、拍卖、协商等方式进行发包,承包方所取得的土地承包经营权可依法再流转,程序可参照流转程序中的第1点和第2点规定办理。

三、明确流转服务职责

县级土地流转管理服务中心工作职责:负责全县土地流转工作的指导、协调、服务和管理,制订本县土地流转操作规程,依法引导农民参与土地流转,促进现代农业发展;负责全县土地流转规划编制和政策调研,确保规模经营土地流转符合本县产业发展导向,针对土地流转中出现的新情况、新问题,及时提出对策建议;开展农村土地流转法规政策咨询服务,加强对乡(镇)土地流转服务中心的业务指导和培训工作,对全县农村土地规模经营流转项目进行前置审查,依法规范流转行为,印制提供统一规范合同文本,指导合同签订,切实维护流转双方合法权益;认真指导乡(镇)做好流转档案收集、整理和归档工作,开展流转价格评估,为土地流转双方提供价格参考,探索建立土地流转价格增长机制,保护土地流出方的利益;指导和协助乡(镇)调处纠纷,维护土地所有者、承包者、受让者的合法权益;认真做好土地流转供求信息的收集、发布、汇总,提供流转信息服务,在有条件的地方逐步推行土地承包经营权流转网络化管理。

乡(镇)土地流转服务中心职责:负责本辖区农村土地流转的管理、指导和服务,宣传贯彻土地承包与流转的法规政策,落实地方政府出台的有关规定;建立农村土地流转信息库,及时收集、汇总、发布土地流转供求信息,按要求上报农村土地流转相关信息和资料;指导各村土地流转信息员依法开展工作,对其进行业务指导和培训;接受上级业务部门工作指导和监督,对土地流转主体资格进行审查,审核项目申报材料,办理土地流转委托事宜,提供统一规范合同文本,指导合同签订,及时办理流转合同鉴证,审核和办理土地流转相关变更手续;建立土地流转台账,及时准确记载和反映流转情况,要认真清理、规范整理和永久管理好土地承包和流转档案资料,监督土地流转合同履行,不断健全流转纠纷调处机制,确保流转纠纷及时化解;开展调研,及时解决土地流转中出现的新问题、新情况。

村级土地流转信息员职责:向本村农民群众宣传党的土地承包和土地流转政策,解释土地流转形式和程序,及时对本村土地流转信息进行搜集、登记、核实、汇总、备案、上报;自觉接受上级业务部门工作指导和监督。

四、加强土地承包档案管理

农村土地承包档案是在实施农村土地承包、流转及纠纷调解仲裁过程中形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式和载体的历史记录,是依法落实和维护农民土地承包权益的重要依据。各级农业部门要严格按照《农业部国家档案局关于加强农村土地承包档案管理的意见》(农经发〔2010〕12号)要求,切实加强管理,落实责任。县、乡、村要建立健全农村土地承包档案管理制度,按照档案工作的标准和要求,明确归档范围,认真抓好本级档案的收集、整理、保管和利用等工作。要按照国家有关规定,配备档案管理设施设备,改善档案保管条件,确保农村土地承包档案有专人管理、有专柜存放、有专用档案室保管。同时要建立档案交接、借阅保管制度,定期检查,以确保农村土地承包档案完整与安全。在有条件的地方要进一步加强农村土地承包与流转规范管理信息化建设,逐步实现网络化管理,进一步丰富档案信息资源,实现更大范围的农村土地承包档案信息资源共享。

五、加强组织领导

农村土地承包经营权流转涉及面广,政策性强,关系到广大农民的切身利益和农村改革发展稳定大局,各级农业部门一定要高度重视,认真履行职责,做好农村土地承包和流转管理服务工作。加强土地承包经营权流转新情况、新问题的调查研究,进一步健全农村土地承包管理制度。要积极争取当地党委和政府的支持,制定并落实好农村土地承包经营权流转的政策措施。建立健全信访、协商、调解、仲裁、司法等多渠道解决土地承包经营纠纷机制,为农民提供快捷、简便、高效的服务,维护农民土地承包合法权益,维护农村社会和谐稳定。同时要充分利用各种形式宣传农村土地承包经营权流转的法规政策,注重发现和总结典型经验,发挥好示范引领作用,积极稳妥,扎实有序推进。

附件:

1.福建省农村土地承包经营权转包(出租)合同(示范文本)

2.福建省农村土地承包经营权互换合同(示范文本)

3.福建省农村土地承包经营权转让合同(示范文本)

4.福建省农村土地承包经营权入股合同(示范文本)

5.福建省农村土地承包经营权流转委托书(示范文本)

6.福建省农村土地承包经营权转让申请表(示范文本)

 

                                      福建省农业厅

                                          2012年12月28日

附件1

福建省农村土地承包经营权转包(出租)合同(示范文本)

合同编号:××县(市、区)××乡(镇)〔年份〕第   号

 

甲方(转包方、出租方):           联系电话:

甲方住所:                            

原土地承包合同编号:          原土地承包经营权证书编号:        

乙方(接包方、承租方):          联系电话:

乙方住所:                            

 

为了保障双方当事人的合法权益,根据国家有关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,订立本合同。

一、转包(出租)土地面积、位置及用途

甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地   亩转包(出租)给乙方,出租土地的面积、位置及用途详见下表:

序号

地名

地类

面积(亩)

四    至

地上附着物

用  途

备注

1

东至

西至

南至

北至

2

东至

西至

南至

北至

3

东至

西至

南至

北至

合计

(说明:表格可调整,行数可增加)

 

二、转包(出租)期限

期限  年,自    年   月   日起至   年   月   日止(流转期限不得超过土地承包期的剩余期限)。

三、流转费标准及支付方式

(一)流转费约定和支付方式:每年每亩  元,或每年每亩  公斤干谷,按当年 月 日市场平均价折成现金,乙方于每年  月  日前支付给甲方。

(二)流转费标准变更约定:

四、权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同规定收取土地流转费;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2、甲方作为原承包方与发包方的承包合同仍然有效,应继续履行相应的义务。

3、甲方有权监督乙方经营土地和保护土地的情况,并要求乙方按时履行本合同约定的各项义务。

4、甲方在土地承包经营权流转后,应报发包方备案。

5、甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权,不得干预乙方依法进行的生产经营活动。

(二)乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按合同约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。

2、乙方在不改变土地规定用途的前提下,在受让地块上具有使用权、生产经营自主权、产品处置权和收益权。

3、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;依照合同规定按时足额支付土地流转费。加强安全生产,防止事故发生,造成损失的,乙方自行承担责任。

4、乙方应依法保护和合理利用土地,不得进行掠夺性经营,不得弃耕抛荒,不得给土地造成永久性损害。

5、乙方在承租期限内未经甲方同意,不得再次流转土地。

五、违约责任

流转期内,如一方违约,违约方应向对方支付违约金  元,造成损失的,依法予以赔偿。

因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响,需要变更或解除合同的,按相关规定执行。

六、纠纷解决方法

流转期内发生纠纷的,双方当事人可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

七、双方约定的其他事项

1、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理约定:

(1)当前地上附着物及相关设施统计:                             

(2)当前地上附着物及相关设施作价和归属约定:                    

(3)到期后地上附着物及相关设施的处理约定:                      

2、流转期内,如流转的土地被国家或集体依法征用、占用,土地补偿费的发放按有关法律、法规和政策规定执行。

3、有关国家政策性补贴归属的约定:                     

4、乙方连续两年弃耕抛荒的,甲方有权收回流转的土地。

5、                               。                                      6、                                                                     

 7、                                                                      。                                     

八、本合同自双方签字盖章之日起生效。

流转当事人可以向乡镇农村土地承包管理部门申请鉴证。

九、本合同如有变更或未尽事宜,由甲乙双方共同协商,作出补充约定。补充约定与本合同具有同等效力。

十、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,发包方、乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。

 

甲方:              乙方:

 

甲方代表签章:          乙方代表签章:

签订地点:            签订日期: 年   月  日 

 

鉴证单位(签字、盖章):

鉴证日期: 年 月 日

 

附件2

福建省农村土地承包经营权互换合同(示范文本)

合同编号:××县(市、区)××乡(镇)〔年份〕第   号

 

甲方:                联系电话:

甲方住所:                          

原土地承包合同编号:         原土地承包经营权证书编号:        

乙方:                联系电话:

乙方住所:                            

原土地承包合同编号:         原土地承包经营权证书编号:

 

为了保障双方当事人的合法权益,根据国家有关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,订立本合同。

一、互换土地面积、位置及用途

1、甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地   亩互换给乙方,互换土地的面积、位置及用途详见下表:

序号

地名

地类

面积(亩)

四    至

地上附着物

用  途

备注

1

东至

西至

南至

北至

2

东至

西至

南至

北至

3

东至

西至

南至

北至

合计

(说明:表格可调整,行数可增加)

 

2、乙方自愿将其拥有土地承包经营权的土地   亩互换给甲方,互换土地的面积、位置及用途详见下表:

序号

地名

地类

面积(亩)

四    至

地上附着物

用  途

备注

1

东至

西至

南至

北至

2

东至

西至

南至

北至

3

东至

西至

南至

北至

合计

(说明:表格可调整,行数可增加)

二、互换期限

期限  年,自    年   月   日起至   年   月   日止(互换期限不得超过土地承包期的剩余期限)。

三、流转费及支付方式

互换土地不均等时,经双方同意,需要一方向另一方给付流转费的,应填写以下项目:

(一)流转费标准约定:

(二)流转费支付方式和支付时间:

四、权利和义务

1、承包土地互换后,相应的承包经营权也同时互换,双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。

2、承包土地互换后,甲、乙双方应报发包方备案,并及时办理有关土地承包合同和土地承包经营权证变更手续。

3、承包土地互换后,双方当事人均可以向县级人民政府农业行政主管部门申请登记,一方当事人要求登记的,另一方当事人应予以配合。

4、甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、生产经营自主权、产品处置权和收益权。

5、甲、乙双方应依法保护和合理利用土地,不得擅自改变土地规定用途,不得进行掠夺性经营,不得弃耕抛荒,不得给土地造成永久性损害。

6、因互换土地的面积、等级、价值不对等的,由甲乙双方当事人自行协商约定补偿办法。可以在本合同中约定,也可以签定补充协议。

7、互换土地因被国家或集体依法征用、占用,土地补偿费的发放的归属由双方当事人在本合同中约定,或另行协商约定。未经约定或约定不成的,征地补偿款归互换后的地块承包人所有。

五、违约责任

流转期内,如一方违约,违约方应向对方支付违约金  元,造成损失的,依法予以赔偿。

因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响,需要变更或解除合同的,按相关规定执行。

六、纠纷解决方法

流转期内发生纠纷的,双方当事人可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

七、双方约定的其他事项

1、互换合同到期后地上附着物及相关设施的处理约定:

(1)当前地上附着物及相关设施统计:

甲方:                                                                   。     

乙方:                                                                   。                                      

(2)当前地上附着物及相关设施作价和归属约定

甲方:                                                                   

乙方:                                                                   。                                         

2、有关国家政策性补贴归属的约定:                 

3、互换土地被征收、占用依法应获得补偿费归属的定:                         

4、                                                                       

5、                                            。                              6、                                                                      

7、                                                                       

八、本合同自双方签字盖章之日起生效。

流转当事人可以向乡镇农村土地承包管理部门申请鉴证。

九、本合同如有变更或未尽事宜,由甲乙双方共同协商,作出补充约定。补充约定与本合同具有同等效力。

十、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,发包方、乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。

 

甲方:              乙方:

 

甲方代表签章:          乙方代表签章:

 

签订地点:            签订日期: 年   月  日

 

鉴证单位(签字、盖章):

鉴证日期: 年 月 日

 

附件3

福建省农村土地承包经营权转让合同(示范文本)

合同编号:××县(市、区)××乡(镇)〔年份〕第   号

 

甲方(转让方):              联系电话:

甲方住所:                            

原土地承包合同编号:          原土地承包经营权证书编号:        

乙方(受让方):              联系电话:

乙方住所:                             

 

为了保障双方当事人的合法权益,根据国家有关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,订立本合同。

一、转让土地面积、位置及用途:

甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地   亩转让给乙方,转让土地的面积、位置及用途详见下表:

序号

地名

地类

面积(亩)

四    至

地上附着物

用  途

备注

1

东至

西至

南至

北至

2

东至

西至

南至

北至

3

东至

西至

南至

北至

合计

(说明:表格可调整,行数可增加)

二、转让期限

期限  年,自    年   月   日起至   年   月   日止(期限不得超过土地承包期的剩余期限)。

三、转让费及支付方式:

(一)转让费标准约定:

(二)转让费支付方式和支付时间:

四、权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、签订本合同前,甲方应向发包方提出转让申请,并经发包方同意。

2、转让合同生效后,甲方与发包方在该土地上的承包关系自行终止,并变更或注销土地承包经营权证。

3、甲方可以向县级人民政府农业行政主管部门申请登记;乙方要求登记的,甲方应配合办理登记手续。

4、甲方有权按合同约定收取土地转让费。

5、土地转让期间,甲方不得再向发包方申请家庭承包经营的土地。

(二)乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按合同约定交付转让土地,要求甲方全面履行合同义务。

2、转让合同生效后,乙方应与发包方签订土地承包合同。

3、乙方可以向县级人民政府农业行政主管部门申请登记,并有权要求甲方予以配合。

4、乙方在受让地块上具有使用权、生产经营自主权、产品处置权和收益权。

5、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;依照合同约定按时足额支付土地转让费。加强安全生产,防止事故发生,造成损失的,乙方自行承担责任。

6、乙方应依法保护和合理利用土地,不得擅自改变土地规定用途,不得进行掠夺性经营,不得弃耕抛荒,不得给土地造成永久性损害。

五、违约责任

流转期内,如一方违约,违约方应向对方支付违约金  元,造成损失的,依法予以赔偿。

因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响,需要变更或解除合同的,按相关规定执行。

六、纠纷解决方法

流转期内发生纠纷的,双方当事人可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

七、双方约定的其他事项

1、地上附着物及相关设施的处理约定:

(1)当前地上附着物及相关设施统计:                                        

(2)当前地上附着物及相关设施作价和归属约定:                              

2、有关国家政策性补贴归属的约定:                                           

3、转让土地被征收、占用依法应获得补偿费归属的约定:                          。          

4、                                                                       

5、                                                                        。                                      6、                                                                        

7、                                                                       

八、本合同自双方签字盖章之日起生效。

流转当事人可以向乡镇农村土地承包管理部门申请鉴证。

九、本合同如有变更或未尽事宜,由甲乙双方共同协商,作出补充约定。补充约定与本合同具有同等效力。

十、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,发包方、乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。

 

甲方:              乙方:

甲方代表签章:          乙方代表签章:

 

村集体经济组织意见:        村集体经济组织

法定代表人签章:

 

签订地点:          签订日期:  年   月  日       

          

        鉴证单位(签字、盖章):

     鉴证日期: 年 月 日

附件4

福建省农村土地承包经营权入股合同(示范文本)

合同编号:××县(市、区)××乡(镇)〔年份〕第   号

 

甲方(入股方):             联系电话:

甲方住所:                             

原土地承包合同编号:          原土地承包经营权证书编号:        

乙方(受让方):            联系电话:

乙方住所:

 

为了保障双方当事人的合法权益,根据国家有关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,订立本合同。

一、入股土地面积、位置及用途

甲方自愿以其拥有土地承包经营权的土地   亩向乙方入股,入股土地的面积、位置及用途详见下表:

序号

地名

地类

面积(亩)

四    至

地上附着物

用  途

备注

1

东至

西至

南至

北至

2

东至

西至

南至

北至

3

东至

西至

南至

北至

合计

(说明:表格可调整,行数可增加)

 

二、入股期限

期限  年,自    年   月   日起至   年   月   日止(期限不得超过土地承包期的剩余期限)。

三、股金分红及支付方式

(一)甲方入股土地的折股方式及份额:

(二)股金分红约定:

(三)股金分红的支付方式和支付时间:

(四)其他约定。

四、权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同规定收取土地股金分红;按照合同约定的期限到期收回入股的土地。

2、甲方作为原承包方与发包方的承包合同仍然有效,应继续履行相应的义务。

3、甲方有权监督乙方经营土地和保护土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务。

4、甲方在土地承包经营权流转后,应报发包方备案。

5、甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权,不得干预乙方依法进行的生产经营活动。

(二)乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按合同约定交付入股土地,要求甲方全面履行合同义务。

2、乙方在受让地块上具有使用权、生产经营自主权、产品处置权和收益权。

3、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动,依照合同约定按时足额支付股金分红。加强安全生产,防止事故发生,造成损失的,乙方自行承担责任。

4、乙方应依法保护和合理利用土地,不得擅自改变土地规定用途,不得进行掠夺性经营,不得弃耕抛荒,不得给土地造成永久性损害。

5、乙方在入股期限内未经甲方同意,不得擅自将土地流转给他人。入股土地不得进行抵押。

五、违约责任

流转期内,如一方违约,违约方应向对方支付违约金  元,造成损失的,依法予以赔偿。

因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响,需要变更或解除合同的,按相关规定执行。

六、纠纷解决方法

流转期内发生纠纷的,双方当事人可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

七、双方约定的其他事项

1、入股合同到期后地上附着物及相关设施的处理约定:

(1)当前地上附着物及相关设施统计:                                         。                          

(2)当前地上附着物及相关设施作价和归属约定:                                。                     

(3)到期后地上附着物及相关设施的处理约定:                                 。                      

2、有关国家政策性补贴归属的约定:                                          。                      

3、入股土地被征收、占用依法应获得补偿费归属的约定:                         。                       

4、                                       。5、                                       。                                      6、                                       

7、                                       。

八、本合同自双方签字盖章之日起生效。

流转当事人可以向乡镇农村土地承包管理部门申请鉴证。

九、本合同如有变更或未尽事宜,由甲乙双方共同协商,作出补充约定。补充约定与本合同具有同等效力。

十、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,发包方、乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。

 

甲方:              乙方:

 

甲方代表签章:          乙方代表签章:

签订地点:            签订日期:  年   月  日

 

               鉴证单位(签字、盖章):

鉴证日期: 年 月 日

附件5

福建省农村土地承包经营权流转(转出)委托书(示范文本)

编号:(举例) 县(市、区) 镇(乡)流转委托书第   号

(说明:流转委托书编号,6位)

 

委托人:             

住址:                          联系电话:

受托人:                         

住址:                      联系电话:

 

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》(农业部令第47号)等法律、法规和国家相关政策,甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,订立本合同。

一、 委托流转土地面积、位置及用途

序号

地名

地类

面积(亩)

四    至

地上附着物

用  途

备注

1

东至

西至

南至

北至

2

东至

西至

南至

北至

3

东至

西至

南至

北至

合计

(说明:表格可调整,行数可增加)

二、委托流转期限

流转期限:期限  年,自      日至       日止。共      月(大写)。

三、委托流转价格与支付方式

流转价格:    元/亩/年。

四、流转方式

流转方式:                                 

五、委托期限

本委托书有效期限为  年  月  日至  年  月  日。

超出该期限,委托书自行失效。

六、委托权限

1、受托方可以与受让方协商流转事宜。

2、经协商,受托方与受让方达成流转意向的,可根据委托方和受让方意愿选择以下方式签订流转合同:

(1)委托方与受让方签订土地流转合同;

(2)受托方与受让方签订土地流转合同。

3、经委托方同意,受托方可以不同于本委托书中约定的内容与受让方签约,但委托方必须另行出具委托证明。

4、按本委托书约定,受托方与受让方签订流转合同的,委托方反悔要求解除该合同的,该行为无效。

5、受托方超越委托权限以外的行为,自行承担法律责任。

6、                                       

7、                                       

8、                                       

七、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,发包方、乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。

按本委托书约定签定流转合同的,委托书需作为合同附件由当事人双方、村集体经济组织、乡镇农村土地承包管理部门按流转合同管理有关规定进行管理。

 

委托人:                   受托人:

 委托人代表签章:               受托人代表签盖:

签订日期:                  签订地点:

附件6

福建省农村土地承包经营权转让申请表(示范文本)

 

说明:土地转让期间,承包方不得再向发包方申请家庭承包经营的土地。

申请方

申请人姓名

申请方联系电话

申请方住址

受让方

受让方代表人姓名

受让方联系电话

受让方住址

转让土地基本情况

转让地块名称

面积

等级

地类

四至界限

用途

东至

西至

南至

北至

合计

转让 土地共计 亩。

转让期限

转让起止时间

转让价格

流转费支付方式

原承包合同编号

原土地承包经营权证书编号

 

 

申请人意见(凡年满18周岁的家庭成员均应在此签署意见)

 

                                              年  月  日

 

发包方

意见

承包方自愿将    亩承包土地(土地基本情况详见前页)转让给 

(受让方应当是从事农业生产经营的农户),经本集体经济组织审核,申请方主体合法,合同证书等相关资料齐全,转让意愿一致,转让土地用于农业生产,符合《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定,准予转让。

      承包方自愿将     亩承包土地(土地情况详见前页)转让给      ,此申请事项经本集体经济组织审核,因                       ,不符合《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定,决定不准转让。

 

                                发包方代表(签章):

                                              年   月   日

附件:申请方《农村土地承包经营合同》复印件

申请方《农村土地承包经营权证书》复印件

 

标签:
联系我们 | 使用帮助 | 设为主页 | 加入收藏 | RSS订阅服务

版权所有 Copyright © 2004-2017 闽侯县人民政府办公室
技术支持:闽侯县数字闽侯建设办公室
闽ICP备案12018076号-1