购买抵押状态的商品房应该注意哪些问题？

     购买商品房时经常遇到该单元处于抵押状态，现就购买该类商品房提示如下：
     一、销售方应当告知房屋抵押情况。根据《福建省房屋消费者权益保护条例》，“消费者在获得房屋前，有权知悉房屋及其相关物业的真实情况。经营者向消费者销售（预售）房屋时，应当告知消费者或者明示房屋的下列情况：……房屋设定抵押或者其他使房屋权利受限制的情形”。《担保法》进一步规定，抵押人“应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效（《担保法》第四十九条）”。也就是说，抵押情况下的房屋销售，销售方应当告知买方。买方也应有这方面意识，要求卖方说明房屋是否存在抵押及其他限制情况，已抵押的，是否已通知相关银行。
     二、签约前应当解押。目前我县商品房预售实行网上签约备案，处于抵押状态的房地产不能进行网上签约备案，销售方必须先到房地产登记部门办理解押手续后，才能办理该房地产的网上签约备案手续。
     三、要及时进行网上签约备案。《城市商品房预售管理办法》（建设部令）规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”“房地产管理部门应当积极采用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案”。我县已于2011年开始实行商品房预售合同网上签约备案制，在此提醒广大购房者，购买商品房要及时通过“闽侯网上备案系统”进行网上签约备案，向销售方索取网上打印的正式合同。